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归侨创业三十年,融侨进入发展新纪元

2019-11-08 21:27:34 作者:匿名

今年是乔蓉集团成立30周年。第一代企业家林文镜去年去世,第二代林洪秀接任董事长。然而,毕竟,他越来越老了。现在乔蓉已经掌管了由风华正茂的第三代林。

新中国成立70年来,全国各地发生了翻天覆地的变化。随着新中国的发展,无数企业迅速崛起。

在此期间,他们自然吸引了许多海外华人的注意。一方面,他们对祖国的发展速度感到惊讶,另一方面,他们怀着真诚的心回到母亲的怀抱。

乔蓉集团就是在这样的背景下诞生的。

今年是乔蓉集团成立30周年。第一代企业家林文镜去年去世,第二代林洪秀接任董事长。然而,毕竟,他越来越老了。现在乔蓉已经掌管了由风华正茂的第三代林。这位简单勤奋的年轻经理为乔蓉注入了更强的新活力。

在新中国成立70周年之际,乔蓉集团总裁林凯丰告诉《国际金融新闻》记者许多鲜为人知的创业故事。

“一代”重返中国创业

1928年,林文镜出生于福建省福清市杨霞街西头村。在那个战争年代,当他年轻的时候,他离开了农村,进入了商业海洋。将近半个世纪以来,他都不想去那里。

20世纪60年代,林文镜成立了工业集团,后来成为印尼林氏集团的两大股东之一。除了矿山和车队,林氏集团的业务还包括博加萨里面粉厂和印度尼西亚水泥厂。

1987年后,在海外表现出色的林文镜看到了祖国的发展机遇,决定回国创业。回家之前,他把林氏集团的股份委托给他的合伙人。之后,他带领一大群商人回到家乡视察、经营工业、吸引台湾资本和建设港口。

林文镜真正开始涉足房地产行业是在1989年。今年,以房地产为主营业务的乔蓉集团诞生了。

根据福州市的数据,20世纪90年代福州市两岸的闽江道路不规则、不平坦。大坝外的大部分房屋都是废弃的木船或木结构,倾斜破旧,构成严重的安全风险。

在这样的环境下,很少有开发者愿意涉足其中。然而,林文镜自愿购买了闽江北岸400亩土地,率先作为先锋进入新区。

这一举动让很多人感到惊讶,但事实上,在乔蓉搬迁养猪场、清理垃圾、出资修建防洪大堤、在滨江地区修建“锦江花园”之后,一个美丽宜居的滨江居住区逐渐出现。

经营“新城”

与传统开发商的开发和销售模式不同,林大熊猫开开的观点是,乔蓉的开发模式一直站在经营新城市的高度。先配套建设,再注入商业,再建设名牌学校,建设一个好的房地产是很自然的。

例如,在闽江北岸项目中,乔蓉在获得土地后没有首先修建住宅。相反,它投入巨资修建连接闽江南北两岸的金山大桥,并修建滨江大道,以解决困扰多年的沿江防洪问题。同时,乔蓉还优化了南北两岸的景观,打造了贯穿全市最长的滨江绿化带,并拨款数千万美元捐赠滨江公园供市民休闲娱乐,逐步改善和提升闽江两岸的基础设施和景观特色。后来,乔蓉晋江的风景也被设计成邮政明信片,成为福建唯一进入中国邮票产品的居住区。

谈到乔蓉锦江项目的成功,林的眼里不无自豪。乔蓉集团在多次参与配套设施建设后,形成了多元化的产业布局。福州乔蓉物业管理有限公司和福州乔蓉幼儿园相继成立。

“乔蓉不追求短期利润,而是希望推动城市理念和配套设施的发展,这体现了乔蓉继承创始人故土的情怀。”林凯丰认为,教育、医疗和绿色农业都是对乔蓉业主的支持服务,提高品牌和产品溢价,支持政府战略性新区的生计支持服务的发展。

林凯丰还表示,在产业集团的发展过程中,积累了发展运营经验和国际国内合作伙伴资源,这将反馈和促进房地产集团的长期发展。此外,乔蓉目前拥有许多商业、特色城镇等项目,可以进口医疗、教育、农业等优势资源,积累乔蓉未来在此类土地招标和采购项目上的优势。

医学、食品和生活教育的均衡发展

然而,凡事都有两面性。作为一个有民族感情的企业家,乔蓉理应负责任,但从房地产开发商的角度来看,乔蓉是稳定的,但并不强大。

林凯丰解释说,与房地产行业相比,乔蓉的其他行业主要是新建、筹建和长期运营,资本投资相对较少,是分阶段、逐年进行的。同时,由于公司没有上市,资金的主要来源是股东自己的资金,“行业的发展并不取决于市场的规模。”

或者受早期介入和多种产业过度投资的经营理念的影响,乔蓉错过了房地产业扩张的最佳时机。虽然乔蓉有30年的创业经验,资本起点远高于90年代末甚至21世纪初成立的许多私人住宅企业,但后者在其主要房地产业务规模上却落在了后面。

根据凯瑞发布的销售数据,乔蓉集团2019年1月至8月的合同销售额为405亿元,在销售清单上排名第43位,而合同销售额超过1000亿元的房屋企业有16家,超过500亿元的房屋企业有35家。

然而,“规模不赢”并不意味着没有必要扩大规模。2018年初,乔蓉集团首席投资官郑伟公开表示,乔蓉已将“到2020年实现1000亿合同销售额”写入公司战略目标,这是乔蓉首次公开宣布1000亿目标。

但是,必须指出的是,从行业现状来看,行业普遍认为,中国房地产市场已经进入下行周期,绝大多数住宅企业不得不自觉放缓扩张步伐。在这样的背景下,将海外华人融入数千亿美元的道路似乎并不平坦。

对此,林凯丰还承认,随着政府去杠杆化、企业去杠杆化和居民去杠杆化,房地产行业未来将处于下行弱周期和长周期。企业应根据效益合理用地和投资。对乔蓉集团来说,今年营销工作的主题是支持和跟上市场政策,及时调整营销策略,增强团队的业务能力,加快收款的响应速度,增强对客户和业主的服务意识。它将积极努力提前完成既定目标。

2019年,乔蓉进入“成立之年”。在这个关键的发展时期,乔蓉将采取什么发展战略?

"今年年初,乔蓉集团强调医药、食品、住房和教育的均衡发展."林凯丰说,医药、食品、住房和教学是人类生命周期中不可或缺的产业,也是整个社会繁荣稳定发展的基础产业。这是现阶段乔蓉核心产业的发展方向。

(国际金融新闻记者张志凤)

资料来源:国际金融新闻

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