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10月上海土拍遇冷:仅2宗宅地出让,1宗降价或遭流拍

2019-10-19 15:41:12 作者:匿名

与9月份“到处冒烟”的土地市场相比,10月份相对平静得多。据凤凰房地产上海站统计,10月份,上海将出售5块总面积327亩、总建筑面积49.4万平方米的土地,总起拍价53.7亿元,其中包括2块住宅用地和3块商业用地,其中住宅用地总建筑面积14.16万平方米,占28.65%。

涉及4个区域,即宝山区、青浦区、嘉定区和闵行区,其中宝山区起拍价最高,为21.88亿元。青浦区建筑面积189,900平方米居首位。

嘉定区新城路街d01-03和d02-01地块

该地块东至博乐路,南至嘉洛路,西至石河子路,北至水官路,是基地的边界。转让面积28029.2㎡,容积率1.8,建筑面积50452.56㎡,总起拍价110996万元,起拍价22000元/㎡。

地块离地铁站很远。最近的是11号线嘉定北站,直线距离约2.6公里。周边2公里区域覆盖东方商业大厦、罗宾逊购物广场、安百里嘉定购物中心、格林菲尔德嘉尚国际广场、乐嘉广场等商业设施。生活便利性高。

地块周围的新房子包括新沂嘉定和贾宝明月亮。新沂佳婷目前正在销售中。它有大约90-150平方米的带装饰和交付的高层住宅。平均价格约为36,000-37,000元/平方米。贾宝明治距离11号线嘉定西站约700米。目前,正在出售少量面积为89平方米的2套住房和面积为106平方米的3套住房,平均价格约为37,000元/平方米。

宝山区阳兴镇bspo-0502单元yh-b-2-07-10栋

该地块东至yh-b-2-07-13,南至镇泰路,西至杨泰路,北至安木岗。出售面积56974平方米,容积率1.6,建筑面积91158.4平方米。总起拍价约为21.88亿元,起拍价为24000元/平方米。

该地块距地铁1号线友谊西路站约1公里,靠近万科四季花城。目前,万科四季花城社区二手房价格为39,000/㎡。

这块地已经不是第一次出售了。它于2018年上市,预计将于7月出售。此后,根据转让方的申请,该地块的转让将终止。当时,该地块起拍价为26.36亿元,楼层起拍价为28912元/平方米。这次又上市了,楼板起拍价下降了近5000元/㎡。

值得注意的是,自2019年9月11日起,在向新闻界发布转让通知之前,没有人申请土地,转让可能再次停止。

闵行区华漕镇mhp0-1403单元31-01和32-01栋

该地块东至邢凯路,南至鸡盏东路,西至汤元路,北至季红路。转让面积78402㎡,建筑面积162662.9㎡,总起拍价124210万元,起拍价7636元/㎡。

该地块要求受让方按照转让期限拥有100% (53,317.18平方米)的商业地产。受让方按转让期限拥有100% (39109.86平方米)的办公用房;受让方按照转让期限拥有100% (68235.86平方米)的体育财产。

受让方需在32-01地块商业用地部分建造一座不低于10,000平方米的酒店,主题为电力竞赛。

受让方需要在32-01地块上建设面积不低于10000平方米的专业电子竞赛场馆和面积不低于6000平方米的多功能电子竞赛场馆。

青浦区赵翔镇松泉路西侧29a-04a地块

该地块东至松泉路,南至六号河,西至下阳河,北至华科东路。规划为商业用地,出售面积38328.5㎡,容积率3.5,建筑面积134149.75㎡,起拍价605.02亿元,起拍价4510元/平方米。

受让方需在地块内设立建筑面积不少于3000平方米的生命科技展厅并对外开放;受让方需要在地块内设立一个建筑面积不低于6000平方米的生命健康研发中心,国内需求包括综合细胞库、生命健康产业孵化器、共享研发中心等设施。

受让方应按照转让期限拥有建筑面积不低于80% (13,951.574平方米以上)的商业房产;受让方应按照转让期限拥有建筑面积不低于50% (58,355.141平方米以上)的办公用房。

青浦区赵翔镇松泉路西侧25a-07a和26a-06a地块

该地块东至松泉路,南至华科东路,西至下洋河,北至沈家桥界井港。规划用于商业办公、餐饮、酒店行业,销售面积15934.8㎡,建筑面积比为3.5,建筑面积55771.8㎡,起拍价2237.3万元,起拍价4012元/㎡。

其中25a-07a地块商业服务建筑建筑面积占总容量建筑面积的40%,商业办公建筑建筑面积占总容量建筑面积的60%,浮动比例不超过总容量建筑面积的5%。地块内应设置建筑面积不少于5900平方米的以机器人服务为主题的酒店。

26a-06a地块商业服务建筑建筑面积占总容量建筑面积的40%,商业办公建筑建筑面积占总容量建筑面积的60%,浮动比例不超过总容量建筑面积的5%。

小区内必须设置建筑面积不少于3000平方米的“机器人展示体验中心”、建筑面积不少于1100平方米的“机器人竞赛活动中心”和建筑面积不少于4800平方米的“机器人科普教育基地”。上述设施竣工后,所有权归受让方所有,受让方负责经营管理。

此外,26a-06a地块应设置一个建筑面积不少于2300平方米的孵化中心和一个游客创造空间,具有智能工业科学孵化器的功能。竣工后,所有权归受让方,由受让方负责经营管理。本合同项下销售的包裹必须与机器人和人工智能相关的企业总部一起进口,主要体现智能机器人的展示体验、竞赛活动、科普教育、科技企业孵化等。

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